近日，“認房又認貸”新政落地京城，在縮短貸款年限的同時提高了二次置業人群的首付比例。

　　市場機構“偉嘉安捷”分析指出，新政出臺后，首次與二次置業人群的反應明顯不同，新政對“剛需性”貸款人群的影響較小，然而對二次置業人群的影響極大。新政不僅擴大了二次置業人群的比例，也極大增加了這部分人群的買房成本。

　　在新政出臺后，由于統一調整了貸款的最長年限，所以對于首次置業人群的影響僅僅體現在貸款年限的縮短上，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購房人的還款壓力，但是對于擁有剛性購房需求的來說，并不會因為貸款年限的縮短而放緩成交，所以對首次置業人群的買房影響并不大。

　　偉嘉安捷分析人士認為，此次政策的落腳點主要在于二次購買住房的人群，由于回歸了“認房又認貸”，提高了二套房的認定標準，因此二次置業人群的買房成本直接提高。另外，此次政策擴大了二次買房人群的比例，使得目前改善置業人群在市場里占到了7成左右。除去首次買房和全款購房后賣掉名下住房的人，名下有房或有貸款記錄的，再次買房都被算作二套房，執行普通住宅60%，非普住宅80%的首付比例，因此市場中二次換房的人群不得不重新調整購房的面積，以此來降低買房的成本。

　　該分析人士認為，在新政出臺后，很多簽訂了貸款合同的買賣雙方，由于二套認定標準的從嚴，因此很多買房人原先的首付比例將失效，不少購房人的首付比例從原先的50%—70%提高至60%—80%，面對驟然提高的首付比例，購房人因為迫于經濟壓力想撤銷合同，這樣的情況可以和業主協商，如果業主同意雙方可協議撤銷，如果業主不同意撤銷或已做過網簽，那么合同將生效，如果買房人不按合同條款繳納首付金，將面臨著違約的風險。

　　與此同時，“兩會”結束后，信貸環境卻持續呈現收緊狀態。目前各大銀行的放款的速度和年初相比明顯放緩，放款的平均周期在20—25個工作日左右。

　　上述分析人士指出，按照以往規律，銀行放款的流程大多在5—7個工作日左右，然而現階段各家銀行放款的速度都出現了明顯的放緩，即使辦理速度最快的銀行，放款的周期也要在20—25個工作日左右。

　　該人士認為，銀行放款變慢主要兩方面原因，一方面，從剛剛過去的“兩會”來看，樓市今年的主體調控基調仍然以收緊為主，在整體收緊信貸的同時也在控制增量，因此在貸款額度配比上嚴格把關。另一方面，由于年初銀行放款速度較快積壓批單較多，造成內部額度透支較快，加之對于總行對于各支行額度分配的控制，造成了放款較慢的情況。

　　不僅如此，從今年年初開始，各家銀行的首套房利率便已全面調整為9折，這也讓很多購房人感到措手不及。目前，大多數銀行仍然為基準利率的9折。在具體審批時也會根據客戶個人的資質進行判定。

　　“兩會”結束后，購房人的成交熱度也有所回升，具備貸款需求的購房人已陸續出手入市。該人士同時分析指出，隨著二手房成交量的回溫，銀行貸款的額度也會有所增加，因此銀行放款慢只是現階段暫時性現象，下個季度會出現明顯的緩解。